2002年我国第一个奥特莱斯项目落地北京,截止目前,全国已发展超400家“奥特莱斯”购物小镇。其中除一些一线城市工厂直销店模式运营的奥特莱斯以外,许多后发城市中的奥特莱斯都存在定位不明确,业态单一,缺乏专业化、甚至过分追求远郊区县低廉的地价导致顾客到达困难等等问题,这些项目不仅难以满足顾客多元化的需求,导致消费者越来越少,最终也远离了为城市发展新空间以及促进居民消费升级的目标。而根据《购物中心的未来》这份报告指出,未来的购物中心必将是一个能够满足人们与品牌、体验、娱乐、多元服务,生活和工作等密切联系的消费空间。
在此发展背景之下,云创金谷商业项目(暂定名:新辰里奥莱MALL)应运而生,项目落地山东省潍坊市奎文区核心区域。潍坊,作为山东省最为厚积薄发的城市之一,2021年实现地区生产总值7010.6亿元,增长9.7%,增速居山东省第1位,7000亿元GDP的体量已与大连、沈阳、厦门等城市进入同一梯队,全市经济呈现提质增效、稳中向好的基本态势,为培育大型综合性商业项目提供了一个良好的大环境。疫情前,潍坊市已近七年没有新开商业项目,第三产业的发展滞后,缺少具体规划和以及外来资本的引入,现有的商业项目多数由百货转型而来,项目定位模糊,时尚度不足,业态单一,缺乏时尚型购物中心,高端品牌及特色商品缺少。而新辰里·奥莱项目·山东潍坊的落地,将从根本上缓解这些问题。